凯时国际app首页【摘要】近年来,BIM技术备受大众青睐,运用BIM技术可以支援并改善许多建筑设计和施工过程业务实务流程,解决施工过程中更高复杂度的问题,对业主、设计单位、施工方都有不可替代的好处。以下是bim物业管理阶段的作用有哪些内容:

一、人力资源

凯时国际app首页基于BIM技术的运维管理拥有先进的信息化管理系统,因此对管理人员的要求明显降低,这也将是未来物业管理模式的核屯、竞争力。通过高效统一的管理平台,可以最大限度的提高管理人员的工作效率,从而降低劳动力成本;因此管理人员不断流动而对于采用了【BIM模型】综合管理后,只要通过BIM输入信息查询,楼宇的所有信息都在继任者的撑握之中。

二、设各运行监控

1.设备信息

基于BIM的管理系统储存了所有设备的信息,比如设备供应商、所在位置、联系电话、维护情况等,物业管理人员只需点击模型即可查询到各个设备的基本信息;该管理系统对楼宇中的所有设备进行登记管理,并对设备的使用期限设畳到保或过保预警及报警,对到保过保的设备进行及时维护及更换,有效防止事故的发生率;管理人员只要在电脑客户端界面输入相关设备信息就能在BIM模型中准确定位:经过授权的相关人员通过BIM四维模型,随时可对建筑内设备信息进行读取。

(2)设备运行和控制

在BIM模型平台上可以看到建筑内每一个设备的运行状态,通过设置绿色正常运行,红色有故障显示,只要一打开模型点击任何一个位置,都能详细了解位置的设备运行状态;另外,管理人员还可以对设备进行远程控制,例如对某个设备进行打开、关闭等操作。

三、隐蔽工程管理

基于BIM技术的管理系统有利于对复杂的地下管网和隐蔽工程进行管理,所有地下管线均能形象立体的显示于模型中,并可在图上直接量取它们之间的相互距离。当对场地进行改建、扩建、二次装修时,可以在模型中对现有的管线进行精确定位,避开现有管线位置,进行管线维修和设备的更换。所有信息全部通过电子化保存下来,并根据改建或维修情况实时更新,保证信息的完整性和准确性,内部相关人员可以对信息进行共享和查询。

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四、能源运行管理

BIM技术与物联网技术的联合应用,可以对日常能源消耗情况进行有效监控。在设备增加传感功能后,比如安装具有传感功能的电表、水表、燃气表等,就可以在管理系统中及时收集到各个设备的能源消耗信息,并且通过系统中带有的能源管理功能,对能源消耗情况进行自动统计分析,建筑各区域、各用户的每日用电量,每周用电量都可清晰的思示出来,并对异常能源使用情况进行警告或者标识,为管理者进行能源管理提供可靠的依据。如图6-日所示:

五、租户管理

可对繁杂的租户进行分类管理,每个租户的信息都详细的存储在系统当中,并随着租户变更、租金变更等情况进行实时调整和更新,在需要时运用简单的查询功能即可查找到租户的信息,如租户名称、商铺位置、面积、租约期间、租金、物业费用等;对即将到期的租户还能进行收租提醒。

六、安保管理

基于BIM的安保系绕不但可进行视频监控,而且还拥有智能的控制中屯、,通过监控设各可对任一区域进行可视化管理,管理人员在电脑上可以随时调出任一楼层的实时监控情况,一旦有突发事件发生,监控系统就能与智能控制中也、协同合作进行处理,管理人员只需在电脑前根据系统提供的信息就能指挥处置突发事件,比如通过控制中也可实时掌握安保人员的位置,通知离事发地点最近的安保人员前往处理,并持续跟踪处理完成情况,对于某些突发的危险事件,能节约出宝贵的时间,避免损失扩大,甚至酿成事故。

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七、应急管理

基于BIM管理系统可以对所有区域进行监控和预警,在人流密集区域,当突发事件发生时,传统的处理方式往往把重点放在响应和救援上,并且多靠人工传达、管理人员开会研究处理方案,效率很低。而基于BIM的管理系统还包括预防和报警。以消防火灾报警事件为例,BIM管理系统通过感温或感烟探测器反馈的信息,如有某个位置有火灾事故发生,则在BIM的信息模型界面中,自动跳出报警界面的位置,无需保安人员现场确定,就会自动进行火灾报警。控制中也可及时查询相应的周围情况和设备情况,为及时疏散和处理提供信息。对于各种管线突发爆裂的情况,通过BIM管理系统可以迅速对控制阀口的位置精确定位,及时派人员处置或远程关闭,避免了等事故发生后才开始四处找资料,还要对管线进行排查才能发现爆裂位置,耗费大量时间和人为,容易造成安全事故。

BIM模型在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平,优化管理流程,高效率、高精准度的完成工程量计算工作,有利于加强全过程成本控制,做好设计变更应对,方便历史数据积累和共享,对于项目造价管理工作而言有诸多优越性。以上就是bim物业管理阶段的作用有哪些内容,更多精彩内容可关注凯时国际app首页网校,也可点击下方免费下载领取学习资料。

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